Las chabolas: una de las empresas «más lucrativas» de la ciudad
Por GATONYE GATHURA, 22 de diciembre de 2008. Daily Nation .
Un nuevo informe de la ONU-Hábitat afirma que un casero puede recuperar el coste de un edifico tras 10 meses.
Según un nuevo informe de la ONU-Hábitat, poseer una casa en alquiler en una barriada es uno de los negocios más rentables de la ciudad.
Sólo en 2004, los inquilinos de chabolas pagaron 2.350 millones de Sh (moneda local) a sus caseros, pero los propietarios de las casas no estaban dispuestos a reinvertir las enormes sumas en mejorar la calidad de las casas.
Kibera, la barriada más extensa de Nairobi, es la más rentable, aunque las otras barriadas son igualmente atractivas.
Según el estudio de la ONU-Hábitat, el coste de un edificio de una sola habitación ronda los 3.000 Sh. La habitación puede ser alquilada a 1.300 Sh al mes, aproximadamente. Esto significa que un inversor puede recuperar la inversión inicial en 10 meses.
«Parece bastante posible que las viviendas no autorizadas sean la inversión más lucrativa actualmente en Kenia.», afirma el informe de la ONU.
Otro estudio («Propiedades chabolistas: el misterio de la baja calidad y el alto precio en el mercado de alquiler en las barriadas de Nairobi y sus implicaciones») llevado a cabo justo antes de enero pero publicado el pasado mes de julio en el periódico Science Direct , alcanza conclusiones similares.
Sin embargo, afirma que el período de recuperación es el doble que el proporcionado por el informe de la ONU-Hábitat.
Un equipo dirigido por el Profesor Sumila Gulyani de la Universidad de Columbia en Nueva York (Estados Unidos), ha realizado un estudio de 1.755 hogares en las barriadas de Nairobi y han llegado a la conclusión de que el negocio era lucrativo, aunque no tan rentable como sugiere el informe de la ONU.
Gulyani llevó a cabo la investigación en representación del Banco Mundial.
«El periodo de recuperación para una inversión inmobiliaria de una sola habitación podría llevar el doble de lo que el informe de la ONU ha indicado, pero, aún así, es un negocio muy lucrativo», dijo el investigador.
El estudio indica que la mayoría de las casas en Kibera son ilegales, de baja calidad y están atestadas de gente. No obstante, los alquileres permanecen altos.
«A diferencia de en otras muchas ciudades del mundo, es extraordinario que el 92% de los residentes en barriadas sean inquilinos que pagan alquileres, en lugar de «ocupas» que poseen sus hogares», dijo Gulyani.
La paradoja de Kibera se ha debido a la corrupción en la distribución de los derechos de construcción. En la década de los 80, el terreno de la zona estaba distribuido entre funcionarios y cargos de la Administración Provincial a través de la influencia política.
Un estudio de la ONU del año 2002 tomó como muestra a 120 caseros y descubrió que el 41% eran funcionarios del gobierno, el 16% eran políticos y el 42% eran otros propietarios absentistas que «visitaban Kibera ocasionalmente».
«Sólo un puñado de estructuras pertenecían a personas que vivían en las barriadas», indica el informe.
Esta situación era distinta a la de Mathare y Pumwani donde los caseros «vivían en un nivel bastante similar al de sus inquilinos y demostraban un gran interés en mantener la comunidad y en mejorarla», indica el informe de la ONU.
Foto: la barriada de Kibera en Nairobi. Un estudio realizado por la ONU-Hábitat afirma que las casas de las barriadas están entre los negocios que tienen los rendimientos más altos de la ciudad.